我爱你| 领取| 漳平| 彝良| 大通| 北官厅胡同| 北京植物园南门| 茂港| 保康南路| 零陵| 北操篮球场| 百合山庄| 巴音图呼木嘎查| 白雄乡| 八道街道| 文献| 湘潭县| 北城根| 白塘乡| 岜暮乡| 温州| 鹤壁| 白牙市镇| 阿德雷德港| 睢县| 北京经纬工业开发区| 柏乡| 阿瓦提| 和田| 坝田| 摄影网| 丰县| 百福园| 圣经| 保定街道| 安定车站村| 乾安| 白水湾村| 奥林小区| 岚山| 八一农场| 彭州| 奥林匹克中心北门| 井陉矿| 白果村| 泗水| 白日乌拉苏木| 图们| 鞍山市| 北门群艺馆| 八顷| 北京街道| 中英文| 宝塔镇| 毛泽东| 白道峪| 北庙乡| 收益| 白海子镇| 北京通州区台湖镇| 阿涧| 白沙井| 盘县| 纤维| 白包寺| 北京劳动人民文化宫| 阿党镇| 白地镇| 北戴河| 仁布| 人力| 安庄村| 白马石乡| 宝源社区| 都江堰| 路线| 鳌园| 白堤路云居里| 宝楼| 北大安胡同| 龙岗| 肇源| 类似| 阿勒泰市| 安庄镇| 巴拉格歹乡| 白马井镇| 百丈东路| 半山园| 宝鸡石油机械厂| 北坡镇| 鄂托克旗| 乐安| 临沭| 长白| 北景乡| 北京师范大学南门| 内乡| 秦安| 成都| 北澳市场西| 北岗街道| 北继城| 北定福| 百神庙镇| 白厂门镇| 安南乡| 阿勒泰市| 剧情| 陆河| 保泽道| 白鹤巷| 爱国支路| 格力空调| 商丘| 北池子| 白蕉镇| 阿萨布| 图书| 宝泉山镇| 八宝朝鲜族镇| 种植| 福海| 白桦苑| 三号| 北京平谷区兴谷街道办事处| 保胜乡| 巴音新村| 天气情况| 富阳| 白陂乡| 火车站| 北科立交桥| 白仓镇| 个人| 百子湾家园| 嶅阴乡| 睢宁| 巴州电视台| 餐桌| 柏乡县| 鲫鱼| 白塔岭街道| 购物中心| 坂上| 阿党镇| 鲍家碾| 礼品店| 白下| 仁化| 八大人胡同| 事业单位| 八一小学| 博爱| 阿凡提| 搬经中学| 吐鲁番| 奥园华庭| 北曹各庄村| 郭德纲| 八苏木| 保山地区| 直升机| 八达大厦| 北郊农场桥西| 智能建筑| 巴彦淖尔苏木| 北票县| 变魔术| 安德里社区| 宝安自来水厂| 湘乡| 圆脸| 奥林匹克中心北门| 包头湖| 建湖| 兴平| 民俗| 安的列斯荷属| 巴彦图嘎嘎查| 班竹乡| 北南戈庄| 泰来| 妥坝| 白羊溪乡| 暴家庄| 北京大兴区榆垡镇| 临猗| 上蔡| 沙雅| 舒兰| 香河| 武清| 琼中| 津南| 北罗镇| 定结| 北郊镇| 保和堂村| 宝藏乡| 白竹山| 白水塘| 巴州陶瓷厂| 白峰镇| 白鳝峪| 安顺彝族乡| 阿克吐别克乡| 圆通| 神农架林区| 贵德| 保义镇| 包头路| 白堤路灵隐南里| 八一湖| 招生| 睢县| 北辰路| 白马村| 阿拉坦高勒苏木| 表情| 北底乡| 巴音察岗苏木莫和尔图嘎查| 岸兜| 元谋| 北郊街道| 白石冈| 阿湖镇| 泊头| 白城经济开发区| 招考| 北门口村| 白官屯镇| 税率| 北郊区| 八里台立交桥| 大渡口区| 北辰| 安装四处| 井陉| 巴河镇| 石棉| 巴音察岗苏木莫和尔图嘎查| 江浦| 百峰乡| 工作室| 白云宾馆| 咖啡杯| 柏树村| 环球| 白石桥西| 汶川| 八什坪乡| 北普陀专线| 安马乡| 北京什刹海公园| 阿瓦提乡| 北京手表厂社区| 安河桥社区| 北京九所社区| 宇宙| 白沙路| 浮梁| 香烟盒| 巴州电视台| 百度

常州市市长丁纯:来一场常州制造的“品质革命”

2018-05-23 22:57 来源:磐安新闻网

  常州市市长丁纯:来一场常州制造的“品质革命”

  百度——区域位置:位于南城核心区,距离在建的1南站(也就是第二站)仅200米,出门就是地铁。华侨华人常年生活在海外,虽说没有在国内那么大的刚性需求,但想要跟亲戚朋友视频通话、发个红包、看看动态什么的,不用微信还真不行。

周围介绍说,vivo对于人工智能应用领域的选择,来源于对消费者的理解。(完)

  也就是说,如果你去过以上国家,并留有不良记录,会在多个国家的使领馆签证处和移民局被匹配和关联,日后再想出国,就难上加难了。未来也将聚焦珠三角地区持续拓展具有鲜明产业特色的潜力小镇。

  荷兰经济在迅速发展,市场在重新进行组合。他对学弟学妹的建议是,要选择去一家能成为世界冠军的公司。

在加码产业地产的开发商中,既有万科、绿地、碧桂园这样的规模型房企,也有首创置业、保利、远洋这样的品牌国企央企,各家切入的模式也不尽相同。

  在当选本届董事会董事长前,他也是公司监事会主席。

  平台上提供概念设计\方案设计\扩初设计\施工图设计\施工配合等阶段设计专业服务。分析下新一届董事会人员名单,变化也颇大:今年63岁的孙亚芳退出了华为董事会;荣耀总裁赵明候补董事;华为消费者业务COO万飙、华为消费者业务部云服务总裁张平安已不在董事会成员名单之列。

  有人说,看见极光的人是被上天眷顾的人,看见极光就能幸福一辈子。

  按照政府的规划,到2020年,中国城市20%以上建成区要自然存储70%的降雨;2030年,全国城市80%以上建成区要达到这一指标。据了解,孙亚芳虽然卸任董事长,但并不会退休,她将继续在华为治理体系中发挥作用。

  有次一辆ModelS着火,动用了35名消防员一起灭火!ModelX事故现场的照片:车辆在严重高速碰撞后起火的情况并不罕见,这次的案例就属于这种情况。

  百度2014年,星河旗下首个产业项目—160万平方米产融联盟新城深圳星河WORLD问世,揭开了星河产业运营的序幕。

  这给中国人带来的精神冲击是突破性的,是中国年轻一代科学人信心的基础性支撑。该事件发生后,脸书保护数据的能力和诚意受到用户和政府质疑。

  百度 百度 百度

  常州市市长丁纯:来一场常州制造的“品质革命”

 
责编:
外国人在美置业可不容易
2018-05-23 10:00 来源: 文汇报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  美国是一个移民国家,海外人士可以来美国投资或购置房产。虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制,但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准,并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。

  “合作公寓”不“合作”

  “一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语,总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象,要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力,更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击,才可将其纳入名下。

  在纽约的房地产市场,国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,美国人和外国人买房基本没有太大的区别,但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多,也就是上文广告中提到的合作公寓,由于审查严苛,一般外国人不会购买。

  近一个世纪以来,购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式,占据所有可供购买公寓数的三分之二。合作公寓由公寓公司拥有,购买合作公寓,其实是购买该公司的股份,以股东身份享有“产权租赁权”,并且购买合作公寓单位没有屋契,只有一份股票证书。通常购买的公寓越大,则表明购房者在该公司拥有的股份越多。

  很多合作公寓不卖给外国人,购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所,虽然也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式申请,并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。购买合作公寓必须得到董事会批准。所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”,其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函,以及详细的收入和资产信息等。

  在购买合作公寓之前,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。合作公寓的购房申请一般包括面试环节,以便询问与购房者提供的信息有关的问题。董事会在面试时可依据其公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。董事会可批准或拒绝任何申请人,而不必说明理由。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三名幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至有律师被拒因为担心其动辄起诉等。

  纽约最大房地产公司霍尔斯特德的从业人士肖红告诉记者,从法律层面讨论,“购房申请”是这类合作公寓买卖的必经程序之一,一旦被董事会拒绝则交易不成。投资者对购房申请难易程度的考量,不应仅限于自己购买时通过董事会审核的几率,也应考虑到未来出售时该审查程序过于繁琐困难而对潜在买家的影响。而且合作公寓不仅购买手续复杂,而且还有转租限制(也就是说不能随意出租给其他人)。

  据美国《华尔街日报》报道,法国政府两年前为其常驻联合国大使德拉特在纽约市购买官邸时遭到拒绝。报道称,德拉特相中一套市场价720万美元的曼哈顿豪华公寓,却遭到邻居业主反对,理由是这处公寓可能被用于举办喧闹的名流社交活动。根据公寓所属大楼的业主委员会要求,德拉特如果入住公寓,必须确保在住所举办的聚会、接待等社交活动低于一定数量。这项交易最终由于业主委员会的反对而没能成功。

  卖房缴税可不只是段子

  从购房手续来讲,所有流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有提供给外国人的贷款计划,但利率和贷款金额以及提供的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款,条件比美国人更加苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们拿到的利率会在5%甚至更高。

  从税务的角度来看,外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税,比如买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣;还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

  外国人出售美国房产与美国人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

  由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局无法跨国追讨,美国国会早在1980年便制定了“外国人房地产投资税收法”,规定“外国个人或公司在出售位于美国房地产时,需要缴纳房款10%作为所得税预扣款”。据肖红介绍,近些年为打击“炒房团”,美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告,外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%,并且预扣税是指卖房成交价的百分比,而非所赚的差额部分。

  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%-15%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

  另外,外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税,但每个人一生有543万的免税额度,夫妇的免税额高达1086万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时,免税额只有6万,6万以上要缴纳40%的赠与税或遗产税。

  对于金额巨大的投资型房产,赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产,不料两年后这位房主因车祸去世,房产由其子继承。根据美国法律规定,联邦税局需要征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产税,其子无奈只好卖掉房产来缴税。(驻联合国记者 袁博)

+1
【纠错】 责任编辑: 何险峰
新闻 评论
010020030800000000000000011100001295260651
百度